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重庆一分彩计划

2020-04-07 01:28:52 來源︰ 證券日(ri)報

“一個70萬平方米的(de)三亞(ya)酒店,現在一天(tian)的(de)收入只有10萬元,而去年同期(qi)每天(tian)的(de)收入都在400萬元左(zuo)右。”昨(zuo)日(ri),一位三亞(ya)度假酒店運營商的(de)掌舵人在記者(zhe)的(de)朋友圈表示,對酒店行(xing)業來說,現實並(bing)不樂(le)觀。

疫情對地產(chan)企業亦如是。

“售樓處現在都關停了,為了回(hui)流(liu)現金,開始(shi)啟動線上(shang)銷(xiao)售,直播、VR看房等渠道紛紛上(shang)xian)蟆rdquo;一位地產(chan)操盤(pan)手向(xiang)《證券日(ri)報》記者(zhe)表示,之前為三四線城市(shi)返鄉置業備下(xia)的(de)“貨”,九成以上(shang)銷(xiao)不動,雖然啟動了線上(shang)銷(xiao)售,但成交案例(li)目(mu)ke)昂hen)少,尚不能(neng)成為主流(liu)的(de)賣房ke)饋(kui)/p>

房企線下(xia)銷(xiao)售按“暫停鍵”

中(zhong)原地產(chan)提供給《證券日(ri)報》記者(zhe)的(de)統計數據顯示,1月(yue)24日(ri)至2月(yue)3日(ri)期(qi)間,“北上(shang)廣深”四個一線城市(shi)新建商品住宅(zhai)網簽總計96套,不足百套。需要說明的(de)是,房產(chan)網簽滯後于銷(xiao)售,但疫情來臨,確實也讓(rang)網簽數據受(shou)到一定程(cheng)度的(de)影(ying)響。

一位受(shou)訪(fang)者(zhe)向(xiang)《證券日(ri)報》記者(zhe)表示,原本已(yi)在武漢買(mai)了一套房,由于疫情封城,原本計劃春(chun)節後的(de)簽約都暫停了。

“春(chun)節期(qi)間,本就是房企銷(xiao)售淡季,此時的(de)成交量也多來自于存量購房者(zhe),還gong)皇強 ?滔呱shang)xia)舴康de)成交量。”中(zhong)原地產(chan)首席分析師張大(da)偉向(xiang)《證券日(ri)報》記者(zhe)表示,雪上(shang)加霜的(de)是,返鄉置業是房企近幾(ji)gai)昶奈 厥擁de)業績搶收期(qi),從操盤(pan)鎖定客戶為返鄉置業的(de)地產(chan)一線營銷(xiao)人員反饋(kui)來看,今年受(shou)到疫情影(ying)響,返鄉置業已(yi)無“潮”,成交量跌95%。

截(jie)至目(mu)ke)埃  yi)有31個省、市(shi)、自zai)吻?腦萃7康夭chan)相(xiang)關交易,支持抗疫工作。以恆大(da)為例(li),全國1246個項目(mu)在2月(yue)20日(ri)前不得開工,全國1040個售樓部在2月(yue)20日(ri)前不得開業。換(huan)句話說,全國的(de)線下(xia)售樓處幾(ji)乎都按下(xia)了“暫停鍵”。

很(hen)多企業營銷(xiao)人已(yi)經坐不住了。碧桂園、恆大(da)、保利發展、美的(de)置業、陽光城等房企上(shang)線在線售房小(xiao)程(cheng)序。這些小(xiao)程(cheng)序主打VR看房、在線咨詢、預約看房、在線算價等功(gong)能(neng)。

“線上(shang)xia)舴扛嶄掌舳  ?mu)ke)盎共(gong)幻饗裕 釉?qi)來看,南方城市(shi)接(jie)受(shou)度比(bi)較高(gao),確實產(chan)生了成交。”一位房企營銷(xiao)高(gao)管向(xiang)《證券日(ri)報》記者(zhe)表示,但這些成交實際上(shang)多來自于之前已(yi)經看過房的(de)存量客戶,新增客戶很(hen)難(nan),線上(shang)營銷(xiao)壓力很(hen)大(da)。

“一些年前已(yi)經看房的(de)人近期(qi)是有xin)灰椎de),交易通過電話或(huo)微信等方式完成後續下(xia)單。”易居(ji)研(yan)究院智庫中(zhong)xing)難(nan)芯孔薌嘌顯窘xiang)《證券日(ri)報》記者(zhe)表示,直接(jie)通過網上(shang)平台交易的(de)很(hen)少,部分網上(shang)交易的(de)或(huo)屬于總價低(di)、投資屬性強、年前已(yi)經看過房的(de)項目(mu)。

對此,諸葛找房數據研(yan)究kong)行(xing)姆治鍪 shi)英表示,短期(qi)來看,疫情對房企最直接(jie)的(de)影(ying)響就是成交的(de)下(xia)滑。其次,房企拿地延遲、開工推遲,會拉長(chang)上(shang)市(shi)供應的(de)節奏(zou),拉長(chang)房產(chan)交易周期(qi),考驗房企資金鏈。

住宅(zhai)庫存增加賣房kong)芷qi)拉長(chang)

“原本計劃年初買(mai)房,現在要等等了,最起碼(ma)等疫情結(jie)束後再觀望(wang)兩(liang)個月(yue),因為要考慮(lv)公(gong)司經營情況,確保我有穩(wen)定的(de)還貸實力才能(neng)買(mai)。”一位受(shou)訪(fang)者(zhe)向(xiang)《證券日(ri)報》記者(zhe)表示,“再說現在也不huan)崛?捶浚 詞掛 榻jie)束,也要再等一段時間再去,健康第一。”

“受(shou)疫情尚未結(jie)束影(ying)響,有xing)└悍空zhe)不太(tai)敢下(xia)手買(mai)房。”上(shang)述房企高(gao)管向(xiang)記者(zhe)表示,對房地產(chan)企業來說,由于春(chun)節是傳統淡季,2月(yue)份現金流(liu)是有所準ji)傅de)。此外(wai),一季度一般(ban)不是房企的(de)還債高(gao)峰(feng)期(qi),所以目(mu)ke)襖純椿拐 沽οxiang)對較小(xiao),但若疫情持zhong)奔浣銑chang),企業回(hui)款壓力將很(hen)大(da),尤其一些涉及大(da)量現金並(bing)購的(de)企業,資金鏈將變得很(hen)緊張。

“需求端(duan)本身就偏弱,現在又趕上(shang)xian) 櫚de)負面沖(chong)擊,以往一季度的(de)房企買(mai)地潮不huan)岢魷至耍 衷詬枰﹤躉旱de)是去庫存壓力。”該人士進一步(bu)稱(chen)。

易居(ji)研(yan)究院一份研(yan)究報告(gao)顯示,2019年中(zhong)國百城住宅(zhai)庫存規模明顯拉升,進而也使得去化周期(qi)等指標有所拉升。截(jie)至2019年12月(yue)底,100個城市(shi)中(zhong)有59個城市(shi)庫存出現了同比(bi)ri)齔chang)現象。

“一天(tian)開了好幾(ji)個集團(tuan)內部視頻會,庫存過高(gao),壓力很(hen)大(da)。”一位不願具名的(de)大(da)型房企人士向(xiang)《證券日(ri)報》記者(zhe)直言,如果線上(shang)購房能(neng)夠推動交易,現在公(gong)司願意承受(shou)降價促銷(xiao)成本,只要能(neng)將存貨變現zheng) rang)現金快速到位。但接(jie)下(xia)來,地產(chan)行(xing)業將是“危”與(yu)“機”並(bing)存的(de)格局zheng) 蘢zhuan)困難(nan)的(de)企業將賣資產(chan)賣項目(mu)甚至賣企業,有實力的(de)大(da)房企則還會繼(ji)續並(bing)購,“大(da)魚吃小(xiao)魚時代”來臨。

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