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機(ji)構︰全國房貸利率開年(nian)走低(di) 樓市將有(you)明顯收zhang)/h1>

2020-04-03 15:19:10 來源(yuan)︰經濟參考報

2月5日,融360簡普科技大數據研究院發(fa)布報告顯示,2020年(nian)1月(數據采集期(qi)為2019年(nian)12月20日-2020年(nian)1月19日),重(zhong)點監(jian)測(ce)的全國35個城市首套房貸款利率水平降(jiang)至5.51%,環(huan)比下(xia)降(jiang)1個基點,為5年(nian)期(qi)LPR加點71個基點;二套房貸款平均利率為5.82%,環(huan)比下(xia)降(jiang)2個基點,為5年(nian)期(qi)LPR加點102個基點。這是首套房貸利率連(lian)續(xu)第二個月有(you)所下(xia)調。

融360簡普科技大數據研究院研究員李萬(wan)賦表示,綜(zong)合因城施(shi)策、LPR下(xia)行(xing)預(yu)期(qi)以及銀行(xing)年(nian)初充足的信貸額度等(deng)多方面因素,2020年(nian)開年(nian)房貸利率水平有(you)下(xia)降(jiang)趨勢(shi)。新年(nian)伊始,2020年(nian)1月各銀行(xing)信貸額度進一(yi)步釋放,重(zhong)點監(jian)測(ce)的673家銀行(xing)分(支)行(xing)中,僅18家銀行(xing)暫(zan)為停(ting)貸狀(zhuang)態。

數據顯示,1月,20個城市首套房貸款利率環(huan)比有(you)所下(xia)調,其中七個城市下(xia)降(jiang)幅度超過5個基點,哈爾濱環(huan)比下(xia)降(jiang)23個基點;17個城市二套房貸款利率下(xia)降(jiang)。

從you)yi)線城市看,1月北上廣(guang)深四(si)個城市首套房貸款利率全部下(xia)調。其中,北京首套房貸平均利率5.35%,環(huan)比下(xia)調1個基點;廣(guang)州(zhou)首套房貸利率約為5.32%,環(huan)比下(xia)調4個基點;上海和深圳(chou)平均利率均環(huan)比下(xia)調5個基點,下(xia)調後(hou)上海首套房貸款利率shi)di)至4.82%,創近兩年(nian)半來歷史新低(di)。

二線城市中,鄭州(zhou)、武漢、長春、珠海、哈爾濱五個城市的首套房貸款利率降(jiang)幅超5個基點。其中,哈爾濱首套房貸款利率降(jiang)至5.21%,環(huan)比下(xia)調幅度que)da)23個基點,廈門(men)、天津房貸利率也處于較低(di)水平。

對于下(xia)一(yi)步房貸利率走向,有(you)業內(na)人士認為,受疫情(qing)影(ying)響,未來二至三個月房貸利率大概率下(xia)調。他表示,在(zai)疫情(qing)影(ying)響下(xia),購房需求將推後(hou),樓市將有(you)明顯收zhang)  zai)此背(bei)景下(xia)貸款需求減少,銀行(xing)資金相對充裕,貸款利率會隨之下(xia)降(jiang)。

李萬(wan)賦表示,房貸調控政策背(bei)景仍(reng)是決定房貸利率走勢(shi)的決定性因素,2020年(nian)將堅持“房住(zhu)不炒”定位,“因城施(shi)策”開始在(zai)全國各地(di)區逐步落(luo)實(shi),短期(qi)內(na)房貸利率水平可能維持平穩緩(huan)慢下(xia)降(jiang)的趨勢(shi)。

易(yi)居研究院智庫(ku)中xing)難芯孔薌jian)嚴躍進認為,疫情(qing)將影(ying)響房kang)夭諧∫yi)季度的交易(yi)水平,進而也會影(ying)響房企和相關城市的去(qu)庫(ku)存(cun)工作,短期(qi)內(na)樓市住(zhu)宅庫(ku)存(cun)將有(you)所增加。

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