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山东快乐十二开奖结果

2020-04-03 16:52:05來源︰中華網

近(jin)年來,政府調(diao)控(kong)力度加大,在出台一系列“組合拳(quan)”後,房(fang)地產市場(chang)進(jin)入“嚴冬”。

隨(sui)著“特色小鎮”概(gai)念迅速鋪開,從(cong)“403個特色小鎮名單公(gong)布”到“在全國啟動1000個特色小鎮建設(she)試(shi)點”,各大房(fang)企躍躍欲試(shi),試(shi)圖從(cong)這(zhe)新(xin)興shuo)目  J較卵扒笮xin)出路。

特色小鎮,能否成為房(fang)地產開發商的新(xin)機遇?事實證明,特色小鎮的地價優勢(shi)以(yi)及產業集群所帶來的便(bian)利,或助推(tui)房(fang)地產回歸“住”的本質;而脫離產業運(yun)營(ying),過度que)fang)地產化,使不(bu)少特色小鎮項目背離初衷,毫無生(sheng)機。

特色小鎮成部分(fen)房(fang)企“掘金點”

在國家發展戰略與(yu)多種zhong)ce)的驅動下,各地掀起開發建設(she)特色小鎮的熱潮bao) 漵ying)響(xiang)不(bu)亞于(yu)前30年的nao)泄鞘謝 /p>

自國家三部委公(gong)布特色小鎮名單和tou) 枷喙卣ce)後,不(bu)到半年時間內,多家房(fang)企發布小鎮戰略。特色小鎮“房(fang)地產化”日趨明顯,成為部分(fen)房(fang)地產企業新(xin)的“掘金點”。在珠三角地區,有房(fang)企借助“科技小鎮”概(gai)念推(tui)動產業地產;在長三角地區,有房(fang)企憑借“農(nong)業小鎮”概(gai)念開發房(fang)地產…

特色小鎮的核心不(bu)在于(yu)房(fang)地產開發,而在于(yu)產業運(yun)營(ying)。由于(yu)開發商缺乏產業支撐,急功近(jin)利追求樓(lou)市經濟,不(bu)少特色小鎮變得毫無“特色”可言(yan),甚至逐漸成為空(kong)城、死城。

國家發改委發展規劃司副(fu)司長陳(chen)亞軍(jun)表示,特色小鎮受一些房(fang)企追捧,主tao) 且蛭﹦餼jue)了拿地貴的問題(ti)。特色小鎮的佔地面積(ji)往(wang)往(wang)要十(shi)幾平方公(gong)里乃至更(geng)多,以(yi)特色小鎮名義(yi)向政府拿地,成本相對(dui)較低,但這(zhe)與(yu)特色小鎮建設(she)的初衷背道而馳。

“當下的特色小鎮發展,一定要區別(bie)兩大模式。一是特色小鎮發展區別(bie)于(yu)地方債;二是區別(bie)于(yu)房(fang)地產,不(bu)能依托房(fang)地產銷(xiao)售(shou)作為整(zheng)體的資金回收(shou)和回報。”

新(xin)型城鎮先驅者、金誠集團董事長韋杰表示,特色小鎮不(bu)是地方債,不(bu)是變相房(fang)地產,而是以(yi)核心產業為發展基礎,同(tong)時提供豐富的配套產業,為特色小鎮發展注入生(sheng)命力。

//金誠盱眙(chi)龍蝦小鎮效果圖//

出台《意見(jian)》fan)婪fan)“假(jia)小鎮真地產”

專家認為,對(dui)比前兩年的爆發式增長,2018年特色小鎮發展會有所降溫,更(geng)為平穩(wen)。“無地產、不(bu)小鎮”的亂象(xiang)之下,政策(ce)已(yi)經開始設(she)防。

2017年12月初,針對(dui)此前特色小鎮建設(she)中出現(xian)的典型亂象(xiang),國家發展改mu)ge)委、國土資shi)床俊 肪潮bao)護(hu)部、住房(fang)城鄉建設(she)部聯合發布《關于(yu)規範(fan)推(tui)進(jin)特色小鎮和特色小城鎮建設(she)的若干(gan)意見(jian)》(以(yi)下簡稱《意見(jian)》),規範(fan)推(tui)進(jin)各地區特色小鎮建設(she)。

《意見(jian)》fen)賦觶 厴  蛞﹤岢忠虻?埔耍 樂姑?糠 埂 緩宥稀A 愀韉厙 剄bing)賦和優勢(shi),挖掘最有基礎、最具潛力的特色產業,打造具有核心競爭力和可持續發展特征的獨特產業生(sheng)態(tai),防止千(qian)鎮一面和tou)康夭 /p>

國家城市和小城鎮改mu)ge)發展中心理事長、首席經濟學家李鐵(tie)表示,特色小鎮的發展一旦(dan)過度引(yin)入房(fang)地產,就會拉高土地成本,特色產業則難以(yi)實現(xian),最後會演tu)湮 fang)地產一業獨大,最終(zhong)導致大量(liang)庫存。

從(cong)鼓勵(li)到嚴xia)兀017年下半年,如(ru)火如(ru)荼(tu)的小鎮建設(she)增添了幾分(fen)“理性”色彩。

特色小鎮助推(tui)房(fang)地產回歸“住”的本質

防範(fan)特色小鎮房(fang)地產化,並(bing)不(bu)等(deng)于(yu)全面杜絕房(fang)地產開發。基于(yu)地價優勢(shi),以(yi)及產業集群帶來的便(bian)利,經濟適(shi)用(yong)房(fang)、廉租房(fang)在特色小鎮中將(jiang)更(geng)大程度地得以(yi)建設(she),讓中低收(shou)入人群“住有所居”。

80年代,福利分(fen)房(fang)制消(xiao)滅房(fang)地產市場(chang),住房(fang)條(tiao)件變差(cha);90年代,商品fan)fang)進(jin)入大眾視野,市場(chang)房(fang)價快速上漲甚至暴(bao)漲。韋杰認為,任(ren)何wo)恢旨ji)端手段都不(bu)利于(yu)房(fang)地產發展。

“整(zheng)個特色小鎮建設(she),要以(yi)產業升(sheng)級、產業運(yun)營(ying)、產業投資為主線(xian),同(tong)時考慮(lv)配套產業的運(yun)行。”金誠集團董事長韋杰表示,特色小鎮應充分(fen)體現(xian)包(bao)括核心產業以(yi)及配套產業在內的整(zheng)個產業集群的完整(zheng)性,以(yi)金誠特色小鎮為例,房(fang)地產板塊整(zheng)體佔比不(bu)應高于(yu)15%—20%。

前不(bu)久,上海市規劃和國土資shi)淳止頁鑫揮yu)浦(pu)東新(xin)區和嘉定區的兩宗地塊,“土地用(yong)途”明確(que)標注為“租賃住房(fang)”。這(zhe)兩塊租賃住房(fang)用(yong)地所在的區域,地理位置(zhi)堪稱優越,從(cong)更(geng)高層面考量(liang),租售(shou)並(bing)舉將(jiang)是未來房(fang)地產市場(chang)大勢(shi)所趨。

作為新(xin)型城鎮化與(yu)經濟轉型升(sheng)級的nao)zhong)要突破口,特色小鎮建設(she)的熱潮席卷整(zheng)個房(fang)地產行業。截至目前,住建部已(yi)公(gong)布兩批、共403個特色小鎮。特色小鎮進(jin)入規範(fan)發展階段,讓“房(fang)子是用(yong)來住的,不(bu)是用(yong)來chuang)chao)的”成為現(xian)實。

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